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商品房买卖解释的理解与适用

来源:未知 发布时间:2020-08-16 21:30 浏览次数:132
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       【核心提示】《商品房买卖解释》共28条,主要对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何适用法律作出明确具体的规定。其中,对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。
       实务争点
       自2003年6月1日起实施的《商品房买卖解释》共28条,主要对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款(按揭)等方面如何适用法律作出明确具体的规定。其中,对出卖人严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为,明确规定可以适用惩罚性赔偿原则。2010年7月19日,最高人民法院出台了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》(以下简称《指导意见》)。《指导意见》要求,要妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件,妥善处理房屋销售广告纠纷,认购协议中定金纠纷、房屋质量纠纷、房屋面积纠纷,制裁恶意违约行为,保护购房人利益;对于房地产开发商确因资金暂时困难未按时交付房屋的,要多做双方当事人的调解工作,确无调解可能的案件,可以根据案件的具体情况,依法合理调整违约金数额,公平解决违约责任问题;对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件,要严格依法审查,对不符合解除条件的不能解除;要引导当事人理性面对市场经营风险,共同维护诚信的市场交易秩序。
       理解适用
       对《商品房买卖解释》的理解与适用
       商品房买卖合同,是一种特殊的买卖合同。因此,涉及商品房买卖合同引发的纠纷,应当优先适用《商品房买卖解释》。 



(来源:未知)

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