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新冠肺炎期间,是否可以解除租房合同?

来源:寇迪律师 发布时间:2020-02-26 17:19 浏览次数:184
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新冠肺炎期间,房东、中介、房客都不淡定了,免房租、收房租、部分中介一手免、一手收,还有的中介很强势,房东不免房租,就解除合同。那么问题来了,新冠肺炎疫情防控措施作为不可抗力是否构成合同解除事由。

一、《民法总则》第一百八十条第二款规定:“不可抗力,是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况” 。

二、本次新冠肺炎疫情是否构成不可抗力?当前我国发生了新冠肺炎疫情,政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说,属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。

三、新冠肺炎疫情构成不可抗力,是否必然导致合同解除?当然不是!不可抗力事由所引发的法律后果主要有两种:

(一)部分或全部免责。《民法总则》第一百八十条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。《合同法》第一百一十七条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

(二)解除合同。《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

四、由此可见,当前新冠肺炎疫情防控措施,虽然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力,也并非必然导致合同免责解除。新冠肺炎疫情防控措施作为不可抗力,是否构成合同解除免责事由,与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。



                                                                                                                    


(来源:寇迪律师)

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